为保证建筑消防设施正常运行，消防维修保养工作主要包括以下方面： 
一、检查建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。 
二、检查消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环境，消防电源末端切换装置工作状态。 
三、检查消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环境。 

四、消防系统中各子系统的服务工作范围 

1、 火灾自动报警系统 
（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验。 
（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验。 
（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 
（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。 
（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 

2、 消火栓系统 
（1） 每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。 
（2） 每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 
（3） 每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 
（4） 每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 
（5） 每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。 
（6） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 
（7） 每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 

3、 自动喷水灭火系统 
（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 
（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 
（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 
（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。 
（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。 
（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。 
（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消 防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。 

4、气体灭火系统 
（1） 检查保养气体控制屏,保证正常运行。 
（2） 检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。 
（3） 检查试验手动和自动放气装置是否正常。 
（4） 模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作, 检查气瓶的电磁 阀是否动作, 控制屏是否有放气信号,警铃、蜂鸣器是否动作。 
（5） 每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。 
（6） 每季度检查试验手动和自动放气装置。 
（7） 每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。 

5、防火分区 
（1） 每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。 
（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验.检查其性能。 

6、防排烟系统 
（1） 每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。 
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。 
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。 

7、泡沫灭火系统
检查泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。 

8、应急照明疏散指示 

（1）每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。 
（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。 

9、其它 
（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。 
（2）每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。 
（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。